☆情報宝島☆　・・・・・岡部芳告税理士事務所発信・

ゴルフも今日（日曜日）の日本シリーズＪＴカップを最後に冬はオフになる、そうだゴルフは冬に行うスポーツではないのだから寒い冬はオフになるのだと妙に理解する。17歳の石川遼選手はこの試合に健闘して第五位に入賞するし一億円も軽く突破する。

しかし私は二日前の金曜日の心境は明日土曜日はゴルフがあるので天気を調べてみる事にした。
ゴルフの日の天気予報を調べてみると、急に冷え込み雪も降ると書いてある、これは防寒対策をして行かなければ大変なことになると思い、考えられるだけの防寒対策をして行く事にした、その日土曜日は勿論寒さが尋常ではなく、私は運動する格好ではなく防寒が先に立った格好であつた、そのせいかスコアは最悪で今年の最低のスコアでした。恥ずかしながら110です。

INTELLIGATE.GROUP



●岡部芳告税理士事務所
｛事業承継・相続贈与対策・確定申告・決算業務｝

●株式会社オーエィ財務経理
　｛月次監査・経営計画等・記帳代行業務・独立開業支援｝

●Cross経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　
｛財務・営業・総務人事部門の改革・その他戦術のご提案｝

●ﾌｧｲﾅﾝｼｱﾙｿﾘｭ-ｼｮﾝ　　　
　｛生命保険・ローン見直し・資産運用・投資信託のご相談｝

●TaxHouse+MoneyC＠fe
　｛ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝのご相談・ご提案（アサヒビール共済会提携）｝

平成２０年１2月 08日(月）
税理士　岡部芳告

　不動産の名義変更　

基本的には司法書士事務所へ頼みます。
ご自分で手続きをされる場合は、物件所在地を管轄している法務局となります。


必要資料

不動産の固定資産税評価証明書のほかに資料が必要になります。

司法書士に依頼する時のコツ

司法書士の費用は、権利書の数によって変わります。売却する予定のない土地が2ヶ所ある　場合には権利書を1つにまとめれば費用が安くなります。

共有物件の権利書の取扱

共有者のうちの1人が亡くなった場合に、その亡くなった方の持分について名義変更をする　と、その持分についてのみ権利書が新しくなります。
従って、新しい権利書は、名義変更前の権利書（まだ効力有）と一緒に保存をしておきましょう。

相続登記の費用(登録免許税)

相続名義変更アドバイザー熊本事務所・岡部芳告税理士事務所

INTELLIGATE.GROUP



●岡部芳告税理士事務所
｛事業承継・相続贈与対策・確定申告・決算業務｝

●株式会社オーエィ財務経理
　｛月次監査・経営計画等・記帳代行業務・独立開業支援｝

●Cross経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　
｛財務・営業・総務人事部門の改革・その他戦術のご提案｝

●ﾌｧｲﾅﾝｼｱﾙｿﾘｭ-ｼｮﾝ　　　
　｛生命保険・ローン見直し・資産運用・投資信託のご相談｝

●TaxHouse+MoneyC＠fe
　｛ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝのご相談・ご提案（アサヒビール共済会提携）｝

平成２０年１2月 05 日(金）
税理士　岡部芳告

遺言の検認の手続きについて
遺言書（公正証書による遺言を除く）の保管者または遺言を発見した相続人は、
遺言者の死亡を知った後、遺言書を家庭裁判所に提出して検認を請求します。
なお、検認とは相続人に対し遺言の存在及びその内容を明確にする為の手続き
のため、遺言の有効・無効を判断する手続きではありません。
＜手続きの流れ＞
　　（１）申立人（保管者、遺言を発見した相続人）は遺言者の最後の住所地の
家庭裁判所に検認の申し立てをします。
申し立て用紙はFAXまたは、家庭裁判所のホームページからダウンロード
できます。
①必要な書類
　
　・申立書　1通
　・申立人,相続人全員の戸籍謄本　各1通
　・遺言者の出生から死亡までの全ての戸籍謄本　各1通
　・遺言書,封印されている場合は封筒の写し
②費用
　・遺言書1通につき収入印紙　800円
　・連絡用の郵便切手（管轄の家庭裁判所へ確認します。）
　　（２）申立人へ家庭裁判所より検認期日の連絡があります。
申立人は当日、遺言書と申立書に使用した印鑑を持っていきます。
相続人へは検認期日通知書が送られます。欠席する人は、回答書を返信
します。
＜ポイント＞
　上記の通り検認とは、遺言の存在を確認する手続きのため、その記載内容に法的な
不備がある場合は無効となり、相続手続きができない場合があります。
　検認後に遺言の法的な有効性に疑義がある場合は、司法書士などへその内容で相続
登記が可能かの確認をすることをお勧めします。
　また、検認手続きは、申立人さえ出席すれば実行されるため、他の相続人全員欠席
でも差し支えありません。


相続名義変更アドバイザー熊本事務所・岡部芳告税理士事務所

INTELLIGATE.GROUP



●岡部芳告税理士事務所
｛事業承継・相続贈与対策・確定申告・決算業務｝

●株式会社オーエィ財務経理
　｛月次監査・経営計画等・記帳代行業務・独立開業支援｝

●Cross経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　
｛財務・営業・総務人事部門の改革・その他戦術のご提案｝

●ﾌｧｲﾅﾝｼｱﾙｿﾘｭ-ｼｮﾝ　　　
　｛生命保険・ローン見直し・資産運用・投資信託のご相談｝

●TaxHouse+MoneyC＠fe
　｛ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝのご相談・ご提案（アサヒビール共済会提携）｝

平成２０年１2月 04日(木）
税理士　岡部芳告

未登記家屋の名義変更について
未登記家屋の名義変更手続きは、役所への届出が必要となります。
通常家屋の名義変更は、遺産分割協議後に所有権移転の相続登記が行なわれることによって、翌年1月1日における登記簿情報を入手した役所が所有者の変更を把握し、翌年以降の固定資産税の納税通知は、新所有者（相続で取得した方）宛てへ通知されることになります。
但し、未登記の家屋については、法務局への相続登記手続きがないことから役所への所有者変更の届出を新所有者（相続人）自ら行う必要があります。
届出がない場合、旧所有者（被相続人）名義のまま固定資産税の納税通知が送付され続けることになります。
未登記家屋の名義変更の手続き書類等は下記の通りです。
＜提出書類＞
未登記家屋所有者変更届出書（各市町村に所定の用紙があります。）に必要事項を記入して添付書類を添えて未登記家屋の所在地の役所に提出します。
＜添付書類＞
・遺産分割協議書
・印鑑証明書
・被相続人の除籍謄本
・被相続人と相続人の関係が分かる戸籍謄本
・相続人の戸籍謄本

※ 添付書類は提出する役所により多少変わりますので、事前に確認してください。（上記添付書類をコピーで対応してくれる役所もあります）

＜ポイント＞
固定資産税の納税通知が旧名義人で来ていても納税さえしていれば、通常問題は生じませんが、2次3次相続が起きた後に届出する場合には、各相続に関する書類を提出する必要が生じ大変な手続きとなります。そのため未登記家屋についても登記されている不動産と同様に遺産分割協議が整い次第名義変更手続き（役所への届出）を行うことをお勧めします。

相続名義変更アドバイザー熊本事務所・岡部芳告税理士事務所

INTELLIGATE.GROUP



●岡部芳告税理士事務所
｛事業承継・相続贈与対策・確定申告・決算業務｝

●株式会社オーエィ財務経理
　｛月次監査・経営計画等・記帳代行業務・独立開業支援｝

●Cross経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　
｛財務・営業・総務人事部門の改革・その他戦術のご提案｝

●ﾌｧｲﾅﾝｼｱﾙｿﾘｭ-ｼｮﾝ　　　
　｛生命保険・ローン見直し・資産運用・投資信託のご相談｝

●TaxHouse+MoneyC＠fe
　｛ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝのご相談・ご提案（アサヒビール共済会提携）｝

平成２０年１2月 03日(水）
税理士　岡部芳告

一年の過ぎるのは早いもので今年の流行語大賞が決まった。（アラフォー・とグ～！が受賞）です。

「アラフォー」は「アラウンド４０」の略で４０歳前後の女性を指す。男女雇用機会均等法のもとで社会進出し、仕事や恋、出産など好奇心旺盛で見かけも若い女性たちの活躍が目立った。４月に始まった天海祐希さん主演のＴＢＳドラマ「Ａｒｏｕｎｄ４０」で一般に広く知られるようになった。

又一方の「グ～！」はコメディアンのエド・はるみさんの決め台詞。ドラマへの出演や、１００キロマラソンを走ったりするなど、ひたむきなキャラクターも人気を集めた。本人は「グ～！」について、「プラスのことが世の中に少しでもあふれるということは、社会が豊かになるということにつながるんではないかと思う」と、毎日新聞のインタビューに答えているそうだ。

しかし今の世の中、アラウンド４０の限定的ではなく全ての年代に頑張ってもらい、全てがグ～になつてもらいたい気持ちです。この2つだけ見ていると平穏無事な2008年みたいな感じがしますが、経済的にはとても大変な年でした、来年は本当に良いGOODな年に成る事を期待しています。

INTELLIGATE.GROUP



●岡部芳告税理士事務所
｛事業承継・相続贈与対策・確定申告・決算業務｝

●株式会社オーエィ財務経理
　｛月次監査・経営計画等・記帳代行業務・独立開業支援｝

●Cross経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　
｛財務・営業・総務人事部門の改革・その他戦術のご提案｝

●ﾌｧｲﾅﾝｼｱﾙｿﾘｭ-ｼｮﾝ　　　
　｛生命保険・ローン見直し・資産運用・投資信託のご相談｝

●TaxHouse+MoneyC＠fe
　｛ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝのご相談・ご提案（アサヒビール共済会提携）｝

平成２０年１2月 02日(火）
税理士　岡部芳告