未登記家屋の名義変更について
未登記家屋の名義変更手続きは、役所への届出が必要となります。
通常家屋の名義変更は、遺産分割協議後に所有権移転の相続登記が行なわれることによって、翌年1月1日における登記簿情報を入手した役所が所有者の変更を把握し、翌年以降の固定資産税の納税通知は、新所有者（相続で取得した方）宛てへ通知されることになります。
但し、未登記の家屋については、法務局への相続登記手続きがないことから役所への所有者変更の届出を新所有者（相続人）自ら行う必要があります。
届出がない場合、旧所有者（被相続人）名義のまま固定資産税の納税通知が送付され続けることになります。
未登記家屋の名義変更の手続き書類等は下記の通りです。
＜提出書類＞
未登記家屋所有者変更届出書（各市町村に所定の用紙があります。）に必要事項を記入して添付書類を添えて未登記家屋の所在地の役所に提出します。
＜添付書類＞
・遺産分割協議書
・印鑑証明書
・被相続人の除籍謄本
・被相続人と相続人の関係が分かる戸籍謄本
・相続人の戸籍謄本
※ 添付書類は提出する役所により多少変わりますので、事前に確認してください。（上記添付書類をコピーで対応してくれる役所もあります）
＜ポイント＞
固定資産税の納税通知が旧名義人で来ていても納税さえしていれば、通常問題は生じませんが、2次3次相続が起きた後に届出する場合には、各相続に関する書類を提出する必要が生じ大変な手続きとなります。そのため未登記家屋についても登記されている不動産と同様に遺産分割協議が整い次第名義変更手続き（役所への届出）を行うことをお勧めします。
相続名義変更アドバイザー熊本事務所・岡部芳告税理士事務所
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平成２０年１2月 03日(水）
税理士 岡部芳告
未登記家屋の名義変更について ！！！
2008-12-03 06:59:10 (17 years ago)
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